物業印花稅 轉名

近期不少聯名置業的夫婦選擇將物業轉名為一人持有,目的是為了在將來再購置物業時能避免繳付「雙倍印花稅」。一般人以為「物業轉名」是非常簡易的一件事,只要在雙方願意下將一方業權轉給另一方,樓契由兩人改為一人便可,當中應不會涉及金錢

由1992年1月31日開始,住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。在買賣協議按上述規定加蓋印花後,有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 你可在以下連結瀏覽由1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率:

關於近親物業轉名或除名的印花稅以及注意事項,我們都寫了很多文章,今次我們探討如非近親轉名,印花稅是怎樣計算以及有沒有慳稅的辦法。 假設是 A 轉給 B, 而A和B不是近親(即父母,兄弟姊妹,配

如符合印花稅條例(「該條例」)第 45 條列明的條件,相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。申請手續請參閱《加蓋印花的程序及 註釋》〝集團內部寬免〞[ IRSD124 ]。 證券借用寬免 根據證券借用及借出交易進行的股票轉移,可豁免印花稅。

6/7/2011 · 最佳解答: 個人物業轉讓, 只有在一個情況下唔使俾物業免, 就係只簽左臨約, 然後轉俾親人做completion, 先可以豁免. 否則無論係轉名契定係低於巿值成交, stamp office都會就物業估值調

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樓市跌勢有喘定跡象,筆者身邊很多朋友都開始部署把物業轉名或甩名,待樓價見底後,避開15%印花稅買多一層樓。事實上,轉名及甩名避稅作用已經廣為人知,但實際操作上仍有不少訣竅,本文會闡釋5大財技,供業主參考。

27/8/2012 · 有關住宅物業轉名問題. 本人和姐姐持有一間住宅物業,物業估計二百萬以上.100%業權. 希望轉名予母親名下,方便日後她作出租之用. 母親為退休人士.會有較多時間管理物業. 而日後所得的租金收入,亦會作為她的生活費.

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根據稅局規定,如物業是「聯權共有」就需依照當時該物業市價繳付全數印花稅,話雖如此,但其實律師在處理物業轉名時都會致函予稅局,說明該物業為直系親屬轉名,要求稅局使用「酌情權」,批准買方只需繳付一半印花稅;如物業是「分權共有」就需依照

關於轉名和甩名做按揭的方法,可參考以下文章: 甩名除名轉按要注意事項 物業轉名或拆名,成交期可以定到幾長?甩名馬上再買要注意什麼? 讀者來函:想甩名再買避 15%物業印花稅,但甩了名又感覺無左保障

此軟件只適用於計算現行的物業轉讓文書及租約印花稅。逾期加蓋印花罰款並未包括在內; 如你已經準備妥當 ,請先選擇文件類別,以便進入有關的印花稅計算軟件輸入頁。 物業轉讓 以較高稅率(第1標準)計算「從價印花稅」 以較低稅率(第2標準)計算「從價

2017年1月2日 15%印花稅後,引起了轉按除名或轉名熱潮. 聯名物業除名後,夫婦除名的一方便能再買新物業而不需付15%印花稅。 但除名或轉名本身也是要付印花稅的,雖然是採用舊印花稅。如聯名物業除名,印花稅是用物業估值的一半去計算印花稅。

非近親物業轉名或「甩名」 非近親轉名或「甩名」,稅率是按物業權益計算。假設奶奶與新抱持有價值400萬元聯名物業,由於法律上兩人不算是近親,如果奶奶想「甩名」給新抱,屬非近親轉讓;倘若新抱名下有物業,這項交易新抱便須繳付15%印花稅。

如夫婦均不除名直接購買第二個住宅物業需付印花稅:HK$600萬 x 15% = HK$90萬 另外,如果準買家本身已持有住宅物業,可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬,那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅,惟轉名亦需按第二標準稅率付

在 2010 年 11 月 20 日或之後取得,並在 24 個月或以內(如物業是在2010 年 11月 20 日至 2012 年10 月26日期間取得)或 36 個月或以內(如物業是在 2012 年10 月27日或之後取得)以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易,須繳納「額外印花稅」。

轉名手續及印花稅 這兩種方式如果要轉名,均須以文書方式將份數轉予另一位,不同之處在於轉名涉及的稅項。根據稅務局資料顯示,聯權共有的物業,轉名時需按當時市價繳付全數印花稅。至於分權共有的物業,轉名涉及的印花稅則按轉售業權比例而定。

1/12/2016 · 香港討論區 香討為全港5大最高瀏覽率的網站之一,每月單一訪客人數過千萬,擁有超過550萬位來自不同階層、背景的會員。主要討論涵蓋新聞、娛樂、地產、財經、汽車、婚姻等話題,廣為香港人熟悉,可說是香港社會的縮影。(純文字版本)

跟據政府2012年10月27日的修定,買樓後如3年內沽出,需要付額外印花稅(SSD)。稅率分別是 20%(6個月內沽出)、15%(6個月至一年)和 5%(一年至三年)。 有客人便問:物業甩名或轉名,由於也是以買賣形式轉讓,會不會也受SSD條款所約束?

16/10/2019 · 打算買第二個物業,為避免比15%印花稅,可否將第一個物業以零代價或象徵式價格轉讓比近親,近親就交少少印花稅,而我就第二個物業只比正常稅率的印花稅? 香港討論區

23/10/2017 · 2013年政府推出雙倍印花稅,擁有本地住宅的本港居民,購入另一所本地住宅時需繳付雙倍印花稅,但未有住宅的本港居民只需支付舊印花稅。不少聯名業主選擇除名,令其中一名業主變成無樓人士,騰出名額以舊印花稅購入另一所住宅物業。

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23/10/2017 · 2013年政府推出雙倍印花稅,擁有本地住宅的本港居民,購入另一所本地住宅時需繳付雙倍印花稅,但未有住宅的本港居民只需支付舊印花稅。不少聯名業主選擇除名,令其中一名業主變成無樓人士,騰出名額以舊印花稅購入另一所住宅物業。

舉例來說,秦太太打算購入多一個物業,並斥資讓兒子成為買家。一個價值4,000萬元的單位,以「印花稅收費表的第二標準稅率」來計算,先支付樓價的4.25%,即170萬元的稅項。成功購入後,再以直系親屬的形式轉名至早已持有物業的媽媽。

【甩名・印花稅.經一專欄 】資深樓市玩家將物業「甩名」或轉名,以重獲首置身份慳稅,這些按揭技巧已經運用得相當純熟,甚至走火入魔,忘了稅局可以「一系列交易」,以及「不代表自己行事」為理由,追收印花稅差額。

18/10/2019 · (第 5 篇回應.) [回應第 4篇] ENGY:你好,你現時2個人持有物業是私樓定是居屋,如果私樓可轉名,但要有限制,如果冇價錢是屬送契,送契就要5年後,新買家才可以做按揭,如果未補地價居屋及公屋就唔可以轉名,如有查詢,可致電24560008.

7/5/2017 · (星島日報報道)自從辣招出台後,住宅業權轉名個案增,有人將住宅業權轉讓予近親,亦有共同持有物業的業主,將業權轉讓予另一方,令自己回復首置客身分,享買樓稅項優惠,不過,律師指,這些方法存在風險,容易牽涉爭

新 鮮 人 目 錄 合 約 轉 名 要 留 神 印 花 再 付 有 可 能 根 據 《 印 花 稅 條 例 》 ( 香 港 法 例 第 117章 ) , 就 任 何 住 宅 物 業 而 簽 訂 的 買 賣 合 約 都 須 繳 付 印 花 稅 ( 俗 稱 厘 印 費 ) 。 香 港 的 樓 宇 買 賣 程 序 比 較 特 別 , 雙 方

物業轉名 業主可因應情況及需要,為物業剔除或加入業主。律師會按您們的要求擬備新的樓契。跟買入物業一樣,轉名手續亦會涉及印花稅及註冊費,詳情可向律師查詢。 近親轉名/送贈契 私人物業的業主可就其物業自由加減業主。

但很多時候,家人之間因為要將物業轉名,而所以低於市價或甚至是送贈形式,經律師辦理契約手續,將物業轉名,這類交易的應收印花稅金額,便須由稅局評估其交易市值,作為徵收的根據。 特區政府建議的特別印花稅,是不合乎上述徵收印花稅的原則。

至於如何定出所需繳付的印花稅呢﹖根據稅局規定,如物業是「聯權共有」就需依照當時該物業市價繳付全數印花稅,話雖如此,但其實律師在處理物業轉名時都會致函予稅局,說明該物業為直系親屬轉名,要求稅局使用「酌情權」,批准買方只需繳付一半

如業主計劃以內部轉讓方式慳稅,在按揭方面也有地方需要留意。原有的物業未供滿按揭,家屬轉讓時也需償還貸款;如轉名交易需要按揭融資,較理想的情況是轉名後單名業主收入已可通過壓力測試。

如業主計劃以內部轉讓方式慳稅,在按揭方面也有地方需要留意。原有的物業未供滿按揭,家屬轉讓時也需償還貸款;如轉名交易需要按揭融資,較理想的情況是轉名後單名業主收入已可通過壓力測試。

物業則需做查冊,看遺囑認証是否已登記,物業之法律上業權Legal Estate轉至遺囑執行人或遺產管理人名下。 股票要連同遺產認証或遺產管理書到股票註用處轉名 保險賠償金一般先轉至遺囑執行人或遺產管理人

2013年的雙倍印花稅和2016年起政府對買多個住宅物業的業主會收取15%的印花稅,令到大量聯名契的業主都齊齊除名(甩名), 回復首置身份後再買入新物業慳稅。Q1: 甩名方式有什麼風險?1. 用近親買賣方式甩名在簽署第一份文件(臨約)後30日必須給印花稅。

8/1/2018 · 如果張三先生在生前沒有把物業轉給他們,而是訂立遺囑,把物業轉給子女,在張三先生離世後,他的子女按照遺囑申請遺產承辦,取得遺產承辦書後,可以把物業轉到他們的名下,他們分毫不用支付任何印花稅。

地產代理指,一名持有多於一個自住物業的用家,昨晚以685萬元購入紅磡海逸豪園一個兩房戶,慳 非住宅物業(商舖、辦公室、車位、工廈等)簽訂買賣協議後,即時繳交印花稅,而非於轉契後繳交,做法與住宅物業看齊,增加買賣非住宅物業成本。

14/6/2013 · 物業轉名請教 我同老婆有一個聯名物業,大約市值300萬,以長命契方式共同擁有。依家希望買多一層四百萬的自住,原本的放租。有咩方法可以最慳錢吾駛交雙倍印花税? 可以先到律師楼將我個名轉俾佢,然後我自己買另一層。

18/5/2018 · 舉例來說,秦太太打算購入多一個物業,並斥資讓兒子成為買家。一個價值$4,000萬的單位,以「印花稅收費表的第二標準稅率來計算,先支付樓價的4.25%,即$170萬的稅項。成功購入後,再以直系親屬的形式轉名至早已持有物業的媽媽。

28/1/2014 · 唔好意思 , 借呢度黎用下.. 想問下各位關於轉名問題.. 由於老人家本身既物業 業權只得半份 (當年澳葡政府既問題, 依加入左稟 , 搞緊攞番全份,唔肯定攞唔攞到) , 現在就想轉比指定人選 , 請問半份可以先轉

24/1/2019 · 為減少稅款支出,市傳一種斬件「甩名」方法。以聯名物業約值800萬元計,其中一方分兩次「甩名」,第一次甩200萬元,令業權降至25%,之後再「甩」走餘下200萬元,業權最終歸零,而2次轉名印花稅,每次只需付100元;反之,若果一次過進行的話,就要

雖然丈夫將業權「甩名」予妻子,情況猶如左手交右手,但法律上仍是以買賣交易進行。另外,雖然物業是2年前買入,未夠3年,理應繳付額外印花稅(SSD),但由於是次屬「近親轉讓」,相關稅項可以豁免。